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房租暴涨正在惩罚不买房的人房租暴涨罪魁祸

2019-03-05 18:43:50来源:励志吧0次阅读

摘要:8月17日晚间,北京市住建委发布消息,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。管理部门要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时,管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

房租大幅上涨,长租公寓运营商被炮轰,罪魁祸首是他们吗?

调控大棒下,房价冰封,没有想到的是房租上涨却在这个盛夏刺痛人们的神经。

躲过了高房价,躲不过高房租 、 楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人 ,这些刺眼的标题确实足够让人焦虑。

居大不易,多家研究机构的数据表明,一线城市房租均在7月出现了上涨,其中北京为突出。我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%。

月均房租近5000元意味着什么?要知道,一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头。根据 2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜 的数据,即使清华、北大这样名校的毕业生,平均月薪也就9000出头。按此计算,在北京仅租房一项就要花掉他们薪酬中的很大一部分。

图片来源:2018年中国大学毕业生薪酬水平排行榜

令人意外的是,因为友在论坛上的一张帖子,长租公寓运营商们被认为是助涨房租的推手,遭遇重大的舆论危机。不仅惊动北京多个管理部门,人民也发表评论,表示应严控不良中介恶意 炒租 ,然而长租公寓运营商们也觉得委屈。

长租公寓被炮轰抬高租金

北京住建委出手约谈企业

近,在水木社区上,一个房东发帖称,自家天通苑的120平米三居要出租,心理预期价位是7500元/月,自如、蛋壳两家住房租赁公司询问后,相互争抢,终蛋壳给到10800元/月的价格,付11个月。

房租暴涨正在惩罚不买房的人?昨夜监管部门出手了

发帖的房东表示,一家公司的中介当时说,不管另一家出多少,都多加300元。据华夏时报的报道,发帖的房东陈先生表示,自己年轻时候也是租房,觉得年轻人很不容易,所以想把这件事情曝光出来。

该帖子的回复中,不少友分享了相同的经历。

名叫做解答的友,在8月3日回复道:

我家周围,正常7500到7800一个月,中介现在9500 11个月大规模收。

名叫做Leonardo的友,在8月2日回复道:

2年前我就发现是这个套路,去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k,开始自己谈可能都愿意出5k左右,结果中介直接给8k租3年,

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他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子,客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。

论坛上的帖子经过媒体报道后,迅速成为络热点,长租公寓运营商也被打上 恶意竞争、抬租抢房 、 吸干年轻人的血 的标签。

8月17日晚间,北京市住建委发布消息,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。管理部门要求住房租赁企业:

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同时,管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

人民8月17日晚间在微博发表评论表示:

房租起起落落,若契合市场逻辑,并无不可。但无良中介兴风作浪,恶意哄抬,不仅扰乱租赁秩序,加重租客生活成本,更影响城市宜居度,伤害城市形象。严防 炒租 ,对相关行为一经查实,即从严处罚、联合惩戒。依法监管,还租赁市场以健康。

然而,长租公寓运营商也感到委屈。

据21世纪经济报道,蛋壳方面表示, 此帖中所述事件,我们经过内部调查,发现并没有这个业主和房源,是虚假信息,属于典型的造谣中伤,扰乱市场行为。我们也没有和友商进行价格战,更不存在恶性竞争。目前,我们正在开展调查取证和公证,并会坚决诉诸法律手段,以保护自身合法权益。

自如则在8月17日发表官方回应表示,事件为不实传闻,无从考证,从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。

风口 上的长租公寓

抢房源扩大市场份额

然而,从业内人士看来,长租公寓抢房确实是房租上涨的一个重要因素。

中原地产首席分析师张大伟就表示, 很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,低价囤积中低端房源,对其进行升级改造;改造完成后,他们将房屋高价出租,赚取租金上涨带来的差价。

8月17日,我爱我家副总裁胡景晖在会议中对媒体表示,当资本大量进入长租公寓以后确实推动了房租上涨。胡景晖直接点名自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在收房,导致售房成本直接上升,严重违背市场规律。

房租暴涨正在惩罚不买房的人?昨夜监管部门出手了

胡景晖(图片来源:视频截图)

这两年长租公寓在资本的加持下确实走到 风口 之上。

数据显示,2017年全国租房市场总规模已达到约1.4万亿元。而华菁证券的一份研报数据显示,有品牌的长租公寓占整体租赁市场的比重仅为2%。当前我国机构化租房占整体租赁市场比例仅为个位数的这块蛋糕中,已经挤入了超过1000家品牌公寓的运营商。

和其他站在 风口 上的产业一样,要想赚钱就得先烧钱。对于长租公寓运营商来说,疯狂融资,疯狂抢占房源,不惜一切代价抢占市场份额,争取房租的定价权,似乎是一个走得通的盈利模式。

张大伟认为,资本大量涌入长租公寓市场,但租赁市场并没有多少是新增供应量,长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象,这相当于多了一道关口赚取租金差价。

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据贝壳研究院统计,截至2018年6月,自如已进驻9大城市,管理房源量达到60万间。另一个品牌公寓 相寓 官上也显示,其业务已覆盖14座城市,管理房屋达28万套、60万间。

自如回应称, 长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力,其次从企业运营机理出发,也不会哄抬租金折损出租率,影响企业及行业的长效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%,只有收出房价格合理,甚至保证相对较低的出租价格的情况下,才能保证相对较高的出租率。

人多粥少

北京面临巨大租赁缺口

显然仅用 资本抢房 并不能完全解释目前房租大涨的情况。

比起长租公寓对租房市场的影响,专家表示,供不应求是房租被推高的重要原因。

贝壳研究院近日发布的数据显示,北京租赁人口共800万人,目前租赁房源量约为350万间,面临着400万间以上的租赁缺口。供不应求仍为当前北京住房租赁市场的主要矛盾,其实不仅是北京,中国主要一线城市都存在类似的供给问题。

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季节效应也是一个重要的因素。正值毕业季,租房的需求快速上升,容易带来租金上涨。另外,近两年北京上海等大城市严查违法建筑,用于出租的房源减少,也被认为是一个重要的因素。

中信证券研报分析称,房租上涨的一个原因是,前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨。对比房价和房租的涨幅,过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍,而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米,到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米,上涨幅度仅为53.55%,因此租金上升仍具有一定空间。

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图片来源:中信证券

这也反映出我国房地产市场租金回报率长期偏低。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析,截至2017年底,中国一线城市平均租金回报率是1.5%,也就是说当房价不变,当租金不变的情况下,北上深购买房子的人,需要在不到70年之后可以收回成本,但是类比于世界其他国家,即使是租金回报率的日本其近回报率也在2.7%左右,接近中国的两倍,而像的澳大利亚租金回报率甚至接近了中国的三倍达到了4.4%。

江瀚表示,房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象,之前由于中国居民买房往往都是为了投资,而不是为了通过收租来实现长期的收益,所以中国房租较低的现象才会长期存在,如今国家已经逐步明确 房子是用来住的,不是用来炒的 ,那么原先的很多炒房党就会变身为 包租公、包租婆 ,从而将房租作为自己重要的收益来源。

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